4 rue Edmond Rostand 13006 Marseille

EXCEPTIONNEL: L’IMMEUBLE LE PLUS ANCIEN DE MARSEILLE CLASSE MONUMENT HISTORIQUE.


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Coup de coeur

Immeuble 223 m² - 6 pièces - Marseille 1 200 000


Description de l'offre Ref 219/21


Construit vers 1535 aux abords du Vieux-Port, l’Hôtel de Cabre/ ou maison de l’Echevin de Cabre a été épargné par la destruction de la quasi-totalité des ruelles de la rive Nord du Vieux-Port par les Allemands en 1943, ce qui fait de cet immeuble le plus ancien de Marseille. En 1954 la maison est déplacée d’un bloc - sur près de 15m - et tournée de 90° pour rentrer dans l’alignement de la Grand Rue. Nous vous proposons d’acquérir cet immeuble atypique, bénéficiant de beaucoup de cachet, dont la façade est classée Monument Historique, préservant ainsi ses Gargouilles, le charme de ses vieilles pierres ainsi que ses fenêtres à meneaux, ses vitraux colorés et pour certains des appartements de magnifiques plafonds à la française. La maison de l’Echevin de Cabre bénéficie d'une triple exposition, et est élevée de 4 étages : - Un local de 66 m² en rez-de-chaussée, complétée d'une réserve en sous-sol, loués par bail commercial à effet du 01/04/2007 renouvelé à son échéance pour une durée de 9 ans jusqu’au 06/08/2024, - Un appartement de type 1 de 50m² au 1er étage, loué par bail d’habitation à effet du 01/11/2019 tacitement reconductible, - Un appartement de type 1 de 50m² au 2ème étage, loué par bail d’habitation à effet du 05/07/2013 reconduit tacitement, - Un appartement de type 2 de 50m² au 3ème étage, loué par bail d’habitation à effet du 03/01/2017 reconduit tacitement, - Un studio de 23 m² au 4ème étage, actuellement vacant. - Une cave en sous-sol vacante. Loyer HC annuel de l’immeuble : €.31 066,68 (+ Prévoir €.4200 supplémentaire si location nue du studio vacant). Taxe foncière 2020: €.4779 (dont €.2506 récupérable) Charges 2020 (Eau, Minuterie, Entretien, relève des compteurs): €.3111,38 (intégralement récupérables) CONTACT: ALICE ROBERT: 06 67 37 76 78

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 13002


Surface habitable (m²) 223 m²


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 5


Ascenseur NON


Mode de chauffage Autre


Type de chauffage Autre


Format de chauffage Individuel


Balcon NON


Terrasse NON


Sous/sol AVEC


Cave OUI


Surface cave (m²) 20


Année de construction 1535


Quartier 27b Grand Rue 13002


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 200 000 €


Taxe foncière annuelle 4 779 €


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